Một khu đô thị mới muốn được nhớ đến không chỉ cần những tòa nhà đẹp.
Sau khi cư dân nhận nhà và bắt đầu sinh sống, điều quyết định một khu đô thị có trở nên sôi động hay không lại nằm ở những thứ rất đời thường: có chỗ để đi dạo, có nơi để gặp gỡ, có không gian vui chơi, có dịch vụ mua sắm và có những hoạt động khiến người dân muốn bước ra khỏi căn nhà của mình.
Đây cũng là góc nhìn đáng chú ý khi nói về Hồ Gươm Xanh tại Thuận An.
Thay vì chỉ nhìn dự án dưới góc độ một khu nhà ở, Hồ Gươm Xanh được định hướng theo mô hình khu đô thị đa chức năng, nơi nhà ở được kết hợp với thương mại, cảnh quan, tiện ích và các không gian phục vụ cộng đồng.
Điều này đặt ra một câu hỏi thú vị:
Một khu đô thị sẽ trở nên đáng sống nhờ căn nhà, hay nhờ cả cuộc sống diễn ra bên ngoài căn nhà?
Giá trị của một khu đô thị không nằm hết bên trong căn nhà
Khi tìm mua bất động sản, khách hàng thường quan tâm đến những câu hỏi rất cụ thể:
Căn nhà rộng bao nhiêu?
Có bao nhiêu phòng ngủ?
Vị trí ở đâu?
Giá bao nhiêu?
Những câu hỏi này hoàn toàn cần thiết.
Nhưng nếu mua để ở lâu dài, còn một vấn đề khác cũng rất quan trọng: sau khi đóng cửa bước vào nhà, cuộc sống của gia đình sẽ diễn ra như thế nào?
Con trẻ có chỗ vui chơi không?
Buổi sáng có nơi để đi bộ không?
Cuối tuần gia đình có thể đi đâu mà không cần chạy xe hàng chục phút?
Muốn uống cà phê, mua đồ dùng hay sử dụng một số dịch vụ cơ bản có thuận tiện không?
Người lớn tuổi có không gian thư giãn hay tập thể dục không?
Những câu hỏi tưởng nhỏ nhưng lại liên quan trực tiếp đến chất lượng cuộc sống mỗi ngày.
Đó là lý do các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ ngày càng chú trọng đến không gian sống bên ngoài căn nhà.
Hồ Gươm Xanh hướng đến một hệ sinh thái sống khép kín hơn
Theo định hướng quy hoạch, Hồ Gươm Xanh không chỉ có nhà ở mà còn kết hợp nhiều loại hình và tiện ích khác nhau.
Từ căn hộ, shophouse đến biệt thự; từ khu thương mại, dịch vụ đến công viên, hồ cảnh quan và các khu vực sinh hoạt cộng đồng.
Cách quy hoạch này tạo ra một hệ thống tương đối đầy đủ cho cuộc sống hàng ngày.
Ví dụ, một gia đình trẻ có thể bắt đầu ngày mới bằng việc đi bộ hoặc tập thể dục, đưa con đi học, sau đó đi làm.
Buổi chiều, trẻ có thể vui chơi tại khu vực dành cho cộng đồng. Cuối tuần, cả gia đình có thể sử dụng các tiện ích nội khu hoặc gặp gỡ bạn bè ngay trong khu đô thị.
Những hoạt động này nếu được hình thành thường xuyên sẽ tạo nên thứ mà một dự án chỉ có nhà ở khó có được:
một cộng đồng cư dân có đời sống riêng.
Hồ nước và không gian xanh không chỉ để làm đẹp
Khi nhắc đến một khu đô thị xanh, nhiều người thường nghĩ cây xanh và hồ nước chủ yếu được sử dụng để tạo cảnh quan.
Trên thực tế, giá trị của những không gian này còn nằm ở cách cư dân sử dụng chúng mỗi ngày.
Một tuyến đường dạo bộ có thể trở thành nơi người dân tập thể dục vào buổi sáng.
Một công viên có thể trở thành nơi trẻ em vui chơi.
Một khu vực ven hồ có thể trở thành điểm nghỉ ngơi sau giờ làm.
Một quảng trường có thể trở thành nơi tổ chức các hoạt động cộng đồng.
Khi những không gian đó được sử dụng thường xuyên, khu đô thị bắt đầu có nhịp sống.
Đây chính là điểm khác biệt giữa “có tiện ích” và “tiện ích thực sự được sử dụng”.
Với Hồ Gươm Xanh, yếu tố cảnh quan và không gian xanh được đưa vào trong định hướng quy hoạch nhằm tạo ra môi trường sống thoải mái hơn giữa khu vực đô thị đang phát triển nhanh.
Shophouse có thể trở thành “phố nhỏ” của cư dân
Một chi tiết khác đáng chú ý trong mô hình khu đô thị đa chức năng là sự xuất hiện của các khu shophouse.
Nếu được vận hành tốt, shophouse không chỉ là sản phẩm dành cho nhà đầu tư.
Nó còn có thể trở thành nơi cung cấp những dịch vụ rất gần gũi với cư dân.
Buổi sáng có thể là quán cà phê.
Buổi trưa có thể là nhà hàng.
Chiều tối có thể là cửa hàng tiện lợi, hiệu thuốc, dịch vụ chăm sóc cá nhân hoặc những hoạt động phục vụ nhu cầu hàng ngày.
Khi nhiều dịch vụ tập trung quanh khu dân cư, người dân sẽ có xu hướng sử dụng những tiện ích gần nhà nhiều hơn.
Từ đó, một khu đô thị có thể dần hình thành những tuyến phố thương mại riêng.
Đối với người mua ở, đây là sự tiện lợi.
Đối với người kinh doanh, đây lại là một cơ hội để khai thác mặt bằng.
Và đối với nhà đầu tư, đây là một trong những yếu tố đáng quan tâm khi đánh giá sức sống của một khu đô thị.
Một khu đô thị tốt cần có chỗ cho nhiều thế hệ
Một gia đình hiện đại không chỉ có người trẻ.
Có thể có ông bà, bố mẹ và trẻ nhỏ cùng sinh sống hoặc thường xuyên lui tới.
Mỗi nhóm tuổi lại có nhu cầu khác nhau.
Trẻ nhỏ cần khu vui chơi.
Người trẻ cần thể thao, cà phê và không gian giao lưu.
Người đi làm cần nơi thư giãn sau một ngày bận rộn.
Người lớn tuổi cần không gian đi bộ, nghỉ ngơi và vận động nhẹ.
Vì vậy, một khu đô thị được quy hoạch tốt không nên chỉ phục vụ một nhóm cư dân.
Định hướng phát triển nhiều không gian chức năng tại Hồ Gươm Xanh cũng cho thấy mục tiêu tạo ra một môi trường có thể phục vụ nhiều nhu cầu khác nhau trong cùng một cộng đồng.
Vị trí Thuận An tạo thêm một lợi thế cho mô hình này
Bên cạnh những giá trị bên trong dự án, vị trí của Hồ Gươm Xanh tại Thuận An cũng là một yếu tố đáng chú ý.
Thuận An là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, kết nối với TP.HCM và nhiều khu vực kinh tế quan trọng của Bình Dương.
Dự án nằm gần các tuyến giao thông lớn như Quốc lộ 13 và Đại lộ Bình Dương, tạo điều kiện kết nối với TP.HCM, các khu công nghiệp và những khu vực lân cận.
Điều này tạo ra một bài toán khá rõ:
Ở gần nơi làm việc nhưng vẫn có không gian sống riêng.
Đây là nhu cầu ngày càng được nhiều gia đình quan tâm khi lựa chọn nơi an cư.
Bởi một căn nhà đẹp nhưng mỗi ngày phải mất quá nhiều thời gian di chuyển cũng khó mang lại cảm giác thoải mái lâu dài.
Điều nhà đầu tư nên nhìn thấy phía sau một khu đô thị lớn
Với nhà đầu tư, việc nhìn vào số lượng sản phẩm hay hình ảnh phối cảnh là chưa đủ.
Một câu hỏi quan trọng hơn là:
Sau khi hình thành, khu đô thị này có tạo được nhu cầu sử dụng thực tế hay không?
Một nơi có cư dân ở thật sẽ kéo theo nhu cầu ăn uống, mua sắm, giáo dục, vui chơi, chăm sóc sức khỏe và nhiều dịch vụ khác.
Những nhu cầu đó tạo ra hoạt động kinh doanh.
Hoạt động kinh doanh tạo ra sức sống cho khu vực.
Và khi một khu đô thị có cộng đồng cư dân ổn định, giá trị của bất động sản trong khu vực cũng có thêm nền tảng để được quan tâm.
Tất nhiên, đây không phải là câu chuyện tăng giá chắc chắn. Hiệu quả thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ triển khai, chất lượng vận hành, nguồn cung và nhu cầu thị trường tại từng thời điểm.
Nhưng xét về góc độ quy hoạch, một khu đô thị có nhiều chức năng luôn có nhiều cơ hội tạo ra hoạt động sống hơn một dự án chỉ tập trung vào nhà ở.
Điều gì sẽ khiến người ta muốn ở lại Hồ Gươm Xanh?
Đây có lẽ là câu hỏi thú vị nhất.
Không phải một căn hộ đẹp.
Không phải một tòa nhà cao.
Mà là cảm giác:
“Tôi có thể sống cuộc sống của mình ở đây.”
Có thể đưa con đi chơi mà không phải đi xa.
Có thể tập thể dục ngay gần nhà.
Có thể gặp bạn bè ở quán cà phê trong khu đô thị.
Có thể mua những thứ cần thiết cho gia đình.
Có thể đi bộ vào buổi tối.
Có thể có những hoạt động cộng đồng vào cuối tuần.
Khi những điều tưởng nhỏ đó xuất hiện thường xuyên, nơi ở bắt đầu trở thành một nơi để sống, thay vì chỉ là một địa chỉ trên giấy.
Hồ Gươm Xanh – câu chuyện không chỉ nằm ở những căn nhà
Nhìn từ góc độ này, Hồ Gươm Xanh không chỉ là câu chuyện về những sản phẩm bất động sản.
Đó còn là câu chuyện về cách một khu đô thị tạo ra một đời sống riêng cho cư dân.
Nhà ở là phần cốt lõi.
Nhưng cảnh quan, tiện ích, thương mại, không gian cộng đồng và khả năng kết nối mới là những yếu tố giúp cuộc sống bên trong khu đô thị trở nên đầy đủ hơn.
Đối với người mua ở, đây là những giá trị cần nhìn vào trước khi quyết định.
Đối với nhà đầu tư, đây cũng là những yếu tố đáng theo dõi trong quá trình dự án hình thành và đi vào vận hành.
Bởi cuối cùng, một khu đô thị có giá trị không chỉ vì có bao nhiêu tòa nhà được xây lên, mà còn vì có bao nhiêu cuộc sống được hình thành bên trong đó.
